Vous apprenez le français et vous souhaitez comprendre une annonce immobilière en France, parler d'un appartement ou simplement enrichir votre vocabulaire ?

Le monde de l'immobilier possède un vocabulaire très spécifique. Un bien immobilier, un T3, les charges de copropriété, le DPE, faire une offre, signer un compromis de vente… : autant de termes que les Français utilisent lorsqu'ils cherchent à acheter un appartement ou une maison.

Mais l'immobilier permet aussi d'apprendre de nombreuses expressions idiomatiques françaises : avoir un coup de cœur, garder la tête froide, peser le pour et le contre, faire une croix sur quelque chose, s'en mordre les doigts…

Dans cet article, vous allez découvrir :

• les principales étapes pour acheter un logement en France ;
• le vocabulaire essentiel à connaitre à un niveau avancé
• 10 expressions françaises très utiles dans de nombreuses situations de la vie quotidienne.

Vous pourrez également télécharger gratuitement la fiche de vocabulaire pour conserver tous ces mots et expressions.

Je vous propose ensuite 2 quiz pour vous évaluer sur votre compréhension de ce vocabulaire.

Acheter un appartement en France : la vidéo

Dans cette vidéo, vous allez suivre les différentes étapes d'un achat immobilier en France, depuis la recherche d'un logement jusqu'à la remise des clés.

Écoutez d'abord la vidéo pour découvrir les mots et les expressions en contexte. 

Vous pourrez ensuite utiliser l'article ci-dessous comme support écrit pour revoir le vocabulaire.

Chercher un bien immobilier en France

La première étape consiste à chercher un bien immobilier.

Un bien immobilier est un logement, un bâtiment ou un terrain qui peut être acheté ou vendu.

Pour chercher un logement, on consulte généralement des annonces immobilières, notamment sur des sites spécialisés.

Les critères de recherche

Sur un site immobilier, vous pouvez sélectionner différents critères de recherche :

• le budget ;
• la localisation ;
• le quartier ;
• le nombre de pièces ;
• la surface ;
• l'étage ;
• un balcon ou une terrasse ;
• un ascenseur ;
• une vue dégagée ;
• un garage ou une place de parking ;
• une cave.

Il est également possible de créer une alerte pour recevoir les nouvelles annonces correspondant à ses critères.

Que signifient T1, T2, T3 ou T4 dans une annonce immobilière ?

Dans une annonce immobilière française, vous rencontrerez très souvent les termes T1, T2, T3, T4, etc.

Le chiffre indique le nombre de pièces principales du logement.

Ainsi :

T1 = une seule pièce principale
T2 = généralement un séjour + une chambre
T3 = généralement un séjour + deux chambres
T4 = généralement un séjour + trois chambres

La cuisine et la salle de bains ne sont pas comptées comme des pièces principales.

La surface, quant à elle, est indiquée séparément en mètres carrés : m².

Comprendre le prix d'un appartement

Le prix affiché est le prix demandé pour le bien dans l'annonce.

Mais une autre information est particulièrement utile : le prix au mètre carré, ou prix au m².

Il permet notamment de comparer plusieurs logements situés dans un même secteur.

Le prix de cet appartement est-il au-dessus du prix de marché ?

Vocabulaire à retenir

Le prix affiché : le prix demandé dans l'annonce.

Le prix au mètre carré / au m² : le prix rapporté à la surface du logement.

Le prix du marché : le niveau de prix généralement constaté pour des biens comparables.

Surestimer un bien : considérer qu'un bien vaut plus que sa valeur réelle ou probable sur le marché.

Visiter un appartement : le vocabulaire essentiel

Lorsqu'une annonce vous intéresse, vous pouvez contacter une agence immobilière.

La personne qui travaille dans cette agence est un agent immobilier ou une agente immobilière.

Vous allez ensuite :

Fixer un rendez-vous → faire une visite → visiter le bien

La personne intéressée par l'achat est un acheteur (une acheteuse) ou, dans un registre plus formel, un acquéreur (une acquéreuse).

Que faut-il observer pendant une visite ?

Parmi les éléments importants, on peut regarder :

• l'état général du logement ;
• les fenêtres ;
• la luminosité ;
• le bruit ;
• l'étage ;
• l'environnement ;
• l'exposition ;
• l'état de l'immeuble.

L'exposition

L'exposition désigne l'orientation du logement ou d'une pièce par rapport au soleil.

On parlera par exemple d'une exposition :

Nord – Sud – Est – Ouest – Nord-Est – Sud-Ouest, etc.

L'exposition influence notamment la luminosité du logement au cours de la journée.

Une copropriété et les informations importantes

Lorsqu'un appartement se trouve dans un immeuble appartenant à plusieurs propriétaires, on parle de copropriété (une "copro" dans le langage familier)

Chaque copropriétaire possède une partie privative — son appartement, par exemple — et une part des parties communes de l'immeuble : escaliers, espaces verts ....

Les copropriétaires doivent payer des charges de copropriété.

Ces charges peuvent notamment financer :

• l'entretien des parties communes ;
• le nettoyage ;
• l'ascenseur ;
• les espaces verts ;
• l'eau ;
• parfois le chauffage collectif.

Il faut également se renseigner sur les travaux prévus dans la copropriété, par exemple des travaux concernant la façade, la toiture, l'ascenseur ou les parties communes.

PV d'AG : que signifie cette abréviation ?

Lors de l'achat d'un appartement en copropriété, on peut consulter les PV d'AG.

PV = procès-verbal
AG = assemblée générale

L'assemblée générale de copropriété est la réunion pendant laquelle les copropriétaires prennent des décisions concernant l'immeuble.

Le procès-verbal d’une assemblée générale de copropriété. est le document où sont inscrits toutes les discussions et décisions de l”AG.

Les procès-verbaux permettent notamment de retrouver les décisions prises et d'identifier certains travaux, difficultés ou litiges concernant la copropriété.

Un litige est un désaccord ou un conflit pouvant notamment avoir des conséquences juridiques.

Le DPE et les diagnostics immobiliers

Lors d'une vente immobilière, différents diagnostics peuvent être regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT).

Parmi eux figure notamment le DPE.

DPE : diagnostic de performance énergétique

Le diagnostic de performance énergétique donne des informations sur la performance énergétique et climatique d'un logement.

Le logement reçoit une classe allant de :

A → B → C → D → E → F → G

A correspond aux logements les plus performants et G aux moins performants.

Le DPE peut également contenir des recommandations concernant certaines améliorations possibles du logement.

Selon les caractéristiques du bien, le dossier peut également contenir des informations concernant notamment :

• le plomb ;
• l'amiante ;
• les termites ;
• l'installation électrique ;
• le gaz.

Faire une offre d'achat et négocier

Le logement vous intéresse et vous souhaitez l'acheter ?

Vous pouvez faire une offre d'achat.

L'acheteur propose alors un prix au vendeur.

Le vendeur peut :

Accepter l'offre – refuser l'offre – négocier

Le prix proposé par l'acheteur peut donc être différent du prix affiché dans l'annonce.

On parle alors de négociation immobilière.

Prêt immobilier ou paiement comptant

Pour financer l'achat, un acquéreur peut avoir besoin de contracter un prêt immobilier.

Dans la langue courante, on dit aussi :

Faire un crédit, faire un emprunt.

À l'inverse, un acheteur qui dispose de la somme nécessaire sans avoir besoin d'emprunter peut payer comptant.

À retenir

Un prêt immobilier : somme prêtée pour financer l'achat d'un bien immobilier.

Contracter un prêt : obtenir un prêt et s'engager à le rembourser.

Faire un crédit, faire un emprunt : formulations courantes.

Payer comptant : payer sans avoir besoin de recourir à un prêt pour financer l'achat.

Les actes officiels (notaire)

Compromis de vente, promesse de vente et avant-contrat

Lorsque l'acheteur et le vendeur se sont mis d'accord, une nouvelle étape commence.

Ils peuvent signer un avant-contrat.

Il peut notamment s'agir :

• d'un compromis de vente ;
• d'une promesse de vente.

Dans la conversation, on entend aussi simplement la promesse.

Pour l'achat d'un logement, l'acquéreur non professionnel dispose d'un délai de rétractation de dix jours après la notification de l'avant-contrat.

L'avant-contrat peut également prévoir des conditions suspensives.

Une condition suspensive est une condition dont dépend la réalisation définitive de la vente.

L'obtention d'un prêt immobilier constitue un exemple classique de condition suspensive lorsqu'un achat doit être financé par un crédit.

La signature de l'acte authentique et la remise des clés

Lorsque les différentes étapes sont terminées, la vente définitive peut avoir lieu.

L'acheteur et le vendeur signent l'acte authentique de vente chez le notaire.

Un(e) notaire est un(e) professionnel(le) du droit dont le rôle est de rédiger et d'authentifier des actes officiels, notamment lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier.

Dans la conversation, on parle souvent simplement de la signature.

Vient ensuite un moment particulièrement attendu :

La remise des clés

L'acquéreur devient alors officiellement propriétaire du logement.

Le vocabulaire essentiel d'un achat immobilier en France 

Voici les principaux mots à retenir :

Chercher :

un bien immobilier – une annonce immobilière – des critères de recherche – une alerte – la surface – un T2 / T3 / T4.

Comparer :

le prix affiché – le prix au mètre carré – le prix du marché – surestimer un bien.

Visiter :

une agence immobilière – un agent immobilier – faire une visite – un acquéreur – l'exposition – la luminosité.

Vérifier :

une copropriété – un copropriétaire – les charges de copropriété – des travaux – un PV d'AG – une assemblée générale – un litige – le DPE – le dossier de diagnostic technique.

Acheter :

faire une offre d'achat – négocier – contracter un prêt immobilier – faire un crédit – payer comptant.

Signer :

un avant-contrat – un compromis de vente – une promesse de vente – le délai de rétractation – une condition suspensive – l'acte authentique de vente – la remise des clés.

10 expressions françaises à connaitre

L'immobilier est aussi une excellente occasion d'apprendre des expressions que vous pourrez réutiliser dans de très nombreuses autres situations.

1. Il y a anguille sous roche

Signification : on soupçonne qu'il existe quelque chose de caché ou que la situation n'est pas aussi simple qu'elle en a l'air.

Tout semble parfait, mais certains détails sont étranges : il y a anguille sous roche.

2. Présenter quelque chose sous son meilleur jour

Signification : mettre en avant les qualités ou les aspects positifs de quelque chose.

Une annonce cherche naturellement à présenter le logement sous son meilleur jour.

3. Passer quelque chose sous silence

Signification : ne pas parler volontairement d'une information ou ne pas la mentionner.

Certains défauts du logement peuvent être passés sous silence.

4. Avoir un coup de cœur

Signification : être immédiatement séduit par quelque chose ou quelqu'un.

On peut avoir un coup de cœur dès les premières minutes d'une visite.

5. Garder la tête froide

Signification : rester calme et rationnel malgré ses émotions.

Même après un coup de cœur, il vaut mieux garder la tête froide et analyser le bien avec attention.

6. En avoir le cœur net

Signification : vérifier quelque chose afin de ne plus avoir de doute.

Un document semble incomplet : mieux vaut poser la question pour en avoir le cœur net.

7. Peser le pour et le contre

Signification : examiner les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision.

Avant de faire une offre, il faut peser le pour et le contre.

8. Faire une croix sur quelque chose

Signification : renoncer à quelque chose que l'on souhaitait.

Si le logement présente des risques techniques, il faudra faire une croix sur ce logement.

9. Camper sur ses positions

Signification : refuser de changer d'avis ou de modifier sa position.

Si le vendeur et l'acheteur campent sur leurs positions, la négociation risque d'échouer.

10. S'en mordre les doigts

Signification : regretter fortement une décision ou une action.

Après avoir refusé une offre intéressante, le vendeur peut s'en mordre les doigts.

Téléchargez la fiche de vocabulaire

Vous voulez mémoriser et réutiliser ces mots et ces expressions ?

Téléchargez gratuitement la fiche « Acheter un appartement en France ».

Elle contient deux parties :

Partie 1 — Le vocabulaire immobilier

Les mots essentiels pour :

• comprendre une annonce immobilière ;
• visiter un appartement ;
• parler de copropriété et de diagnostics ;
• faire une offre ;
• négocier ;
• comprendre les principales étapes de la vente.

Partie 2 — Les expressions françaises

Retrouvez les 10 expressions de la vidéo avec leur définition et un exemple pour apprendre à les réutiliser dans d'autres contextes.

Cliquez sur : Fichier / Télécharger / Document PDF

Testez vos connaissances du vocabulaire de l'immobilier (2 quiz)

Quiz 1 "À la recherche de l'appartement idéal"

Vous allez découvrir un dialogue entre 2 amies : Nathalie et Valérie.

Valérie veut savoir comment avance la recherche d'appartement de Nathalie.
Vous devrez retrouver 14 mots.

Si le quiz ne s'affiche pas correctement sur votre écran, vous pouvez cliquer ici : https://learningapps.org/watch?v=p8q3b12xa26

Quiz 2 "Du coup de cœur à la remise des clés"

Vous allez découvrir la suite du dialogue entre Nathalie et Valérie.

Valérie veut savoir comment avance la recherche d'appartement de Nathalie.
Vous devrez retrouver 15 mots autour de la prise de décision et de l'achat d'un appartement.

Attention : il y a aussi des expressions idiomatiques que je vous ai expliquées.

Si le quiz ne s'affiche pas correctement sur votre écran, vous pouvez cliquer ici : https://learningapps.org/watch?v=pbim0vd9a26

Alors, ces 2 quiz ? Ils étaient difficiles ?

Maintenant, je vous propose de pratiquer avec moi tout ce vocabulaire

Et dans votre pays, comment achète-t-on un logement ?

Les pratiques immobilières sont très différentes d'un pays à l'autre.

Alors, à vous !

Avez-vous déjà acheté un appartement ou une maison ?

Comment décrit-on les logements dans les annonces immobilières de votre pays ?

Est-il habituel de négocier le prix affiché ?

Quelles sont les principales étapes avant de devenir propriétaire ?

Avez-vous déjà eu une bonne ou une mauvaise surprise pendant une recherche immobilière ?

Et voici un petit défi de français :

Choisissez une expression de cet article et utilisez-la dans votre commentaire.

Vous pouvez par exemple raconter une situation dans laquelle vous avez dû garder la tête froide, peser le pour et le contre, faire une croix sur quelque chose ou dans laquelle vous avez pensé qu'il y avait anguille sous roche.

À vous de jouer !

Les images qui apparaissent dans cet article ont été réalisées par l'intelligence artificielle (ChatGPT pro).